77 125 €
T2
500 m²
CAUVIGNY
60730
-94%
vs marché
154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 500 m²
CAUVIGNY (60730) • Cauvigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 966 €
Prix net vendeur
74 159 €
Frais de notaire
+6 912 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 037 €
Capital à emprunter
84 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 28 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
85,58%
66 000 €/an
Rendement net
54,72%
après charges
Cashflow
+3 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T2 CAUVIGNY
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