618 000 €

T5 114 m²

CAUVIGNY 60730

+113% vs marché

5 421 €/m²

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618 000 €

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Agences 3

#a59Pr 620 000 € #ai1bU 620 000 € #aGSUU 618 000 €

Maison • 5 pièces • 114 m²

CAUVIGNY (60730) • Cauvigny

Terrain 7 582 m²

Construction 1974

Terrasse Jardin Garage

DPE D 201 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Flavien Massé vous propose: Découvrez cette magnifique maison de 114 m² nichée au cOEur de Cauvigny, offrant un cadre de vie paisible et authentique dans un écrin de v...

2bis Rue Marcel Stopin 60730 Cauvigny

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 618 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 612 €

Prix net vendeur 591 388 €

Frais de notaire +42 387 €

Émoluments 6 146 €

Droits & taxes 34 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 660 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 660 387 €

Capital à emprunter 660 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 894 €/mois	23 921 €/mois	663 096 €	68 748 €	3,15%
10 ans	5 794 €/mois	17 558 €/mois	695 280 €	100 932 €	3,20%
15 ans	4 191 €/mois	12 700 €/mois	754 380 €	160 032 €	3,30%
20 ans	3 417 €/mois	10 355 €/mois	820 080 €	225 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 960 €/mois	8 970 €/mois	888 000 €	293 652 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

15 048 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-3 014 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Maison 5p, CAUVIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAUVIGNY ↗ +14.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAUVIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aqiow Actuel	618 000 €	-
#a59Pr	620 000 €	+0,3%
#ai1bU	620 000 €	+0,3%
#aGSUU	618 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	14 Rue De Senlis	119 000 €	91 m²	1 308 €
24/09/2024	14 Rue Fremineau	295 000 €	129 m²	2 287 €
12/07/2024	1b Rue Cul De Sac	268 100 €	116 m²	2 311 €
27/06/2024	2 Rue Andre Noyelle	200 000 €	114 m²	1 754 €
06/11/2023	1b Rue Marcel Milliez	210 000 €	96 m²	2 188 €
03/11/2023	6 Rue De Cauvigny	255 320 €	116 m²	2 201 €
30/10/2023	4 Rue De Senlis	302 400 €	120 m²	2 520 €
10/08/2023	19a Rue Du General De Gaulle	343 550 €	122 m²	2 816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).