611 000 €
T5
114 m²
CAUVIGNY
60730
+111%
vs marché
5 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit611 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CAUVIGNY (60730) • Cauvigny
Terrain
114 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 311 €
Prix net vendeur
584 689 €
Frais de notaire
+41 928 €
Émoluments
6 082 €
Droits & taxes
34 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 928 €
Capital à emprunter
652 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 804 €/mois | 23 648 €/mois | 655 536 € | 67 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 729 €/mois | 17 361 €/mois | 687 480 € | 99 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 745 740 € | 158 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 810 720 € | 223 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 877 800 € | 290 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
15 048 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUVIGNY ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue De Senlis | 119 000 € | 91 m² | 1 308 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Fremineau | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 12/07/2024 | 1b Rue Cul De Sac | 268 100 € | 116 m² | 2 311 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Andre Noyelle | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 06/11/2023 | 1b Rue Marcel Milliez | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue De Cauvigny | 255 320 € | 116 m² | 2 201 € |
| 30/10/2023 | 4 Rue De Senlis | 302 400 € | 120 m² | 2 520 € |
| 10/08/2023 | 19a Rue Du General De Gaulle | 343 550 € | 122 m² | 2 816 € |