173 000 €
T4
150 m²
CAUSSENS
32100
-46%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
CAUSSENS (32100)
Terrain
75 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
19 800 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUSSENS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUSSENS
|
173 000 € | 1 153 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 CONDOM
|
172 000 € | 1 139 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUSSENS
|
175 000 € | 1 151 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSENS
|
175 000 € | 1 151 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUSSENS
|
175 000 € | 1 122 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUSSENS
|
175 000 € | 1 122 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUSSENS
|
175 000 € | 1 151 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSENS
|
175 000 € | 1 151 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSENS
|
175 000 € | 1 151 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAUSSENS
|
177 000 € | 1 204 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONDOM
|
179 000 € | 1 065 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONDOM
|
159 000 € | 994 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAUSSENS
|
149 990 € | 877 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUSSENS
|
149 990 € | 877 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAUSSENS
|
149 000 € | 851 € | 175 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 28 Che De La Halippe | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De La Hountete | 367 500 € | 120 m² | 3 063 € |
| 17/08/2023 | 295 Che De La Halippe | 349 320 € | 130 m² | 2 687 € |
| 21/04/2023 | 134 Chem De La Massescasse | 316 600 € | 152 m² | 2 083 € |