114 030 €
T2
78 m²
CAUSSE ET DIEGE
12700
-21%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 030 €
Maison • 2 pièces • 78 m²
CAUSSE ET DIEGE (12700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 430 €
Prix net vendeur
108 600 €
Frais de notaire
+9 274 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 304 €
Capital à emprunter
123 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
10 296 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CAUSSE ET DIEGE ↘ -7.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAUSSE ET DIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 60 Imp Du Theron | 31 667 € | 73 m² | 434 € |
| 11/01/2025 | 2829 Rte De Gelle | 113 200 € | 66 m² | 1 715 € |
| 20/12/2024 | 263 Rte De Prix | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 03/09/2024 | 26 Rte Du Mas Du Causse | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 03/09/2024 | 5044 La Cabredie | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 24/05/2024 | 672 Rte Du Mas Du Causse | 134 600 € | 78 m² | 1 726 € |
| 19/04/2024 | 5141a Garnou | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 06/07/2023 | 5043 La Cabredie | 29 900 € | 63 m² | 475 € |
| 20/04/2023 | 5208 Cassanus | 254 250 € | 98 m² | 2 594 € |