108 600 €
T2
94 m²
SONNAC
12700
-32%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Maison • 2 pièces • 94 m²
SONNAC (12700) • Sonnac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 171 €
Prix net vendeur
103 429 €
Frais de notaire
+8 920 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 520 €
Capital à emprunter
117 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
12 408 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SONNAC
|
108 600 € | 1 155 € | 94 m² | 2 | Voir |
|
T5 CAPDENAC GARE
|
108 500 € | 1 142 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAUSSE ET DIEGE
|
108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONNAC
|
92 316 € | 942 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONNAC
|
92 316 € | 942 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONNAC
|
92 316 € | 942 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONNAC
|
92 316 € | 942 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONNAC
|
92 316 € | 942 € | 98 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 5216 La Verniere | 143 270 € | 90 m² | 1 592 € |
| 31/01/2024 | 5085 Ladoux | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 19/01/2024 | 5230 La Gaillourdie | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 13/07/2023 | 5064 Lieucamp | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |