346 000 €
T5
140 m²
CAUSSADE
82300
+31%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CAUSSADE (82300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 900 €
Prix net vendeur
331 100 €
Frais de notaire
+24 535 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 535 €
Capital à emprunter
370 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
18 480 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUSSADE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAUSSADE
1 329-1 479€
195j
1 534-1 684€
117j
1 640-1 790€
124j
2 105-2 255€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 2 061 € | 165 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 2 418 € | 153 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Jacques Ancelet | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue Mozart | 277 420 € | 120 m² | 2 312 € |
| 28/04/2025 | 1447 Rte De Negrepelisse | 252 269 € | 112 m² | 2 252 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Clement Marot | 115 800 € | 140 m² | 827 € |
| 28/03/2025 | 20 Imp Edouard Herriot | 161 000 € | 131 m² | 1 229 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Robert Desnos | 222 330 € | 114 m² | 1 950 € |
| 20/12/2024 | 3050 Rte De La Beneche | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Maurice Ravel | 179 000 € | 144 m² | 1 243 € |
| 28/10/2024 | 9003 Pech-de-lale | 332 000 € | 160 m² | 2 075 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Jacques Chapou | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 02/10/2024 | 239 Tra De Castel Haut | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 13/09/2024 | 885 Che De Castel Bas | 334 650 € | 150 m² | 2 231 € |
| 31/07/2024 | 433 Rte De Montricoux | 296 800 € | 119 m² | 2 494 € |
| 12/07/2024 | 4 Av Du Gen Leclerc | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 06/06/2024 | 17 Rue Du Mal Lyautey | 253 400 € | 144 m² | 1 760 € |