260 000 €
T6
160 m²
CAUSSADE
82300
+10%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CAUSSADE (82300)
Terrain
724 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
21 120 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUSSADE ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 000 € | 1 560 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8 Rue Clement Marot | 115 800 € | 140 m² | 827 € |
| 28/03/2025 | 20 Imp Edouard Herriot | 161 000 € | 131 m² | 1 229 € |
| 20/12/2024 | 3050 Rte De La Beneche | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Maurice Ravel | 179 000 € | 144 m² | 1 243 € |
| 28/10/2024 | 9003 Pech-de-lale | 332 000 € | 160 m² | 2 075 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Jacques Chapou | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 02/10/2024 | 239 Tra De Castel Haut | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 13/09/2024 | 885 Che De Castel Bas | 334 650 € | 150 m² | 2 231 € |
| 12/07/2024 | 4 Av Du Gen Leclerc | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 06/06/2024 | 17 Rue Du Mal Lyautey | 253 400 € | 144 m² | 1 760 € |
| 30/05/2024 | 1004 Rte Du Treilhou | 212 000 € | 184 m² | 1 152 € |
| 09/02/2024 | 9039 Bonnemort | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 16/01/2024 | 812c Che De Poujoles | 366 000 € | 160 m² | 2 288 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Emile Pouvillon | 144 860 € | 146 m² | 992 € |
| 30/11/2023 | 20 Pl Notre Dame | 196 000 € | 150 m² | 1 307 € |