223 000 €
T6
142 m²
CAUSSADE
82300
+5%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 108 185 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
18 744 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUSSADE ↘ -1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CAUSSADE
1 513-1 663€
61j
1 659-1 809€
119j
2 040-2 190€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue De Lavaur | 188 679 € | 124 m² | 1 522 € |
| 17/11/2025 | 812a Che De Poujoles | 285 900 € | 138 m² | 2 072 € |
| 06/11/2025 | 63a Rue Jean Moulin | 250 505 € | 115 m² | 2 178 € |
| 09/09/2025 | 67 Av Du Gen Leclerc | 152 000 € | 165 m² | 921 € |
| 07/08/2025 | 27 Rue Des Recollets | 81 000 € | 116 m² | 698 € |
| 11/07/2025 | 14 Pl Notre Dame | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 02/07/2025 | 38 Rue Moissagaise | 334 000 € | 140 m² | 2 386 € |
| 26/06/2025 | 814 Che De Poujoles | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Jacques Ancelet | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue Mozart | 277 420 € | 120 m² | 2 312 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Clement Marot | 115 800 € | 140 m² | 827 € |
| 28/03/2025 | 20 Imp Edouard Herriot | 161 000 € | 131 m² | 1 229 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Robert Desnos | 222 330 € | 114 m² | 1 950 € |
| 20/12/2024 | 3050 Rte De La Beneche | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Maurice Ravel | 179 000 € | 144 m² | 1 243 € |