182 180 €
T4
90 m²
CAUNEILLE
40300
-20%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 180 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAUNEILLE (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 675 €
Prix net vendeur
173 505 €
Frais de notaire
+13 726 €
Émoluments
2 140 €
Droits & taxes
10 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 906 €
Capital à emprunter
195 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 20 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 206 280 € | 29 965 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 67 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 880 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNEILLE ↗ +7.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORIST
|
190 086 € | 2 022 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAGNOTTE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CRICQ DU GAVE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CRICQ DU GAVE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYREHORADE
|
196 000 € | 1 960 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYREHORADE
|
196 000 € | 1 960 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Imp Du Metge | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 16/05/2025 | 144 Imp Laribaou | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/12/2023 | 71 Imp Nougue | 359 241 € | 93 m² | 3 863 € |
| 25/09/2023 | 110 Imp Labouyrie | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |
| 06/06/2023 | 131 La Poste | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 23/05/2023 | 1060 Rte De Peyrehorade | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |