226 800 €
T4
99 m²
CAUNEILLE
40300
-10%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 800 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CAUNEILLE (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 800 €
Prix net vendeur
216 000 €
Frais de notaire
+16 641 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 441 €
Capital à emprunter
243 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 25 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 004 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
13 068 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNEILLE ↗ +7.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 HASTINGUES
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230 309 € | 2 075 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CRICQ DU GAVE
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231 800 € | 2 295 € | 101 m² | 5 | Voir |
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231 800 € | 2 295 € | 101 m² | 5 | Voir |
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239 700 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Imp Du Metge | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 16/05/2025 | 144 Imp Laribaou | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/12/2023 | 71 Imp Nougue | 359 241 € | 93 m² | 3 863 € |
| 25/09/2023 | 110 Imp Labouyrie | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |
| 14/06/2023 | 30 Imp Labouyrie | 250 800 € | 113 m² | 2 219 € |
| 06/06/2023 | 131 La Poste | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 23/05/2023 | 1060 Rte De Peyrehorade | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 28/04/2023 | 1304 Rte De Peyrehorade | 301 709 € | 111 m² | 2 718 € |