495 000 €
T5
181 m²
CAUNEILLE
40300
+8%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
CAUNEILLE (40300)
Terrain
6 995 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
23 892 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUNEILLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUNEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAUNEILLE
|
495 000 € | 2 735 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CRICQ DU GAVE
|
499 000 € | 2 953 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CRICQ DU GAVE
|
499 000 € | 2 953 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUNEILLE
|
474 000 € | 2 619 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
460 000 € | 2 359 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
460 000 € | 2 359 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE D ORTHE
|
450 000 € | 2 143 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE D ORTHE
|
450 000 € | 2 143 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE D ORTHE
|
450 000 € | 2 143 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T7 PEYREHORADE
|
450 000 € | 2 394 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEYREHORADE
|
450 000 € | 2 394 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE D ORTHE
|
450 000 € | 2 143 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE D ORTHE
|
450 000 € | 2 143 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE D ORTHE
|
450 000 € | 2 074 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE D ORTHE
|
450 000 € | 2 074 € | 217 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2080 Rte De Pouillon | 312 600 € | 166 m² | 1 883 € |
| 21/12/2024 | 1905a Rte De Pouillon | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 13/09/2024 | 3245 Rte De Pouillon | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |