256 350 €
T3
86 m²
CAUFFRY
60290
+22%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 350 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
CAUFFRY (60290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 207 €
Prix net vendeur
244 143 €
Frais de notaire
+18 571 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 921 €
Capital à emprunter
274 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 276 024 € | 28 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 289 440 € | 42 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 93 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 352 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CAUFFRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUFFRY
|
256 350 € | 2 981 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T6 CAUFFRY
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUFFRY
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCHY ST ELOI
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCHY ST ELOI
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNEVILLE
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRONNE LES CLERMONT
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRONNE LES CLERMONT
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRONNE LES CLERMONT
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRONNE LES CLERMONT
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAUFFRY
|
247 550 € | 2 606 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/05/2025 | 71 Gr Grande Rue | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Arpents | 238 560 € | 105 m² | 2 272 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Gresilmont | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Du Clos Germain | 114 675 € | 70 m² | 1 638 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De Gresilmont | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 19/11/2024 | 36b Gr Grande Rue | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Magnolias | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Neuve | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 10/10/2024 | 4 All Des Fougeres | 302 000 € | 104 m² | 2 904 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Neuve | 241 950 € | 100 m² | 2 420 € |
| 12/08/2024 | 21 Rue Du Clos Germain | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 24/07/2024 | 17 Rue Du Premier Septembre | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Neuve | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/07/2024 | 107 Rte De Mouy | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |