436 350 €
T6
128 m²
CAUDAN
56850
+46%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 350 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
CAUDAN (56850) • Caudan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 790 €
Prix net vendeur
417 560 €
Frais de notaire
+30 466 €
Émoluments
4 480 €
Droits & taxes
24 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 816 €
Capital à emprunter
466 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 580 €/mois | 16 909 €/mois | 468 720 € | 48 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 491 520 € | 71 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 533 160 € | 113 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 159 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 207 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
16 896 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUDAN → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CAUDAN
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371 070 € | 2 364 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5762 Kerviec | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francois Le Bail | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 30/05/2025 | 5259 Keraud | 344 200 € | 130 m² | 2 648 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Koed An Trion | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp De Kervoter | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 29/04/2025 | 15h Rte De Manehic | 464 310 € | 122 m² | 3 806 € |
| 24/04/2025 | 15 Av De L Etang | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 11/04/2025 | 6851 Kerdrean | 523 319 € | 139 m² | 3 765 € |
| 25/03/2025 | 5 All Des Roses | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Sainte Anne | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp Tal An Hent | 334 105 € | 108 m² | 3 094 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue Du Lenn Sec'h | 386 850 € | 131 m² | 2 953 € |
| 28/02/2025 | 1 Kerbellec | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 17/02/2025 | 6764 Cosquer | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 10/01/2025 | 5000 Cosquer Keradelys | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |