512 820 €
T6
162 m²
CAUDAN
56850
+35%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 820 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
CAUDAN (56850) • Caudan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 820 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 724 €
Prix net vendeur
493 096 €
Frais de notaire
+35 646 €
Émoluments
5 204 €
Droits & taxes
29 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 466 €
Capital à emprunter
548 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 550 704 € | 57 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 812 €/mois | 14 582 €/mois | 577 440 € | 83 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 626 580 € | 132 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 680 880 € | 187 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 737 400 € | 243 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
21 384 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUDAN → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5762 Kerviec | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francois Le Bail | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 30/05/2025 | 5259 Keraud | 344 200 € | 130 m² | 2 648 € |
| 30/04/2025 | 5335 Kernivinen | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 24/04/2025 | 15 Av De L Etang | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 11/04/2025 | 6851 Kerdrean | 523 319 € | 139 m² | 3 765 € |
| 25/03/2025 | 10 Rte De Kerourio | 315 000 € | 155 m² | 2 032 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue Du Lenn Sec'h | 386 850 € | 131 m² | 2 953 € |
| 28/02/2025 | 1 Kerbellec | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 10/01/2025 | 5000 Cosquer Keradelys | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 16/12/2024 | 5949 Kergranne | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 22/10/2024 | 8 Imp Des Mesanges | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 16/10/2024 | 319 Rue Leonard De Vinci | 400 000 € | 175 m² | 2 286 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Koed An Trion | 334 000 € | 137 m² | 2 438 € |
| 16/08/2024 | 5050a Kergoussel | 365 000 € | 139 m² | 2 626 € |