220 100 €
T4
67 m²
CAUDAN
56850
+14%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 100 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
CAUDAN (56850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 481 €
Prix net vendeur
209 619 €
Frais de notaire
+16 203 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 303 €
Capital à emprunter
236 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 844 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5432 Kerustantin | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Du Lenn Sec'h | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 15/10/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 04/10/2024 | 5264a Le Poteau Rouge | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Theodore Botrel | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 05/09/2024 | 1b Rue De Pont Scorff | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 20/08/2024 | 6485 Kercroch | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 14/08/2024 | 14 Rue Sainte Anne | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |
| 05/08/2024 | 40 Rue Marechal Leclerc | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 26/06/2024 | 5001 Le Reste Scouhel | 262 500 € | 85 m² | 3 088 € |
| 13/04/2024 | 5239 Kercado | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue Des Bruyeres | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 09/04/2024 | 10a Rte De Kerourio | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 02/04/2024 | 5279 Grand Moustoir | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |