390 400 €
T4
130 m²
CAUDAN
56850
+4%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 400 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CAUDAN (56850)
Terrain
322 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 811 €
Prix net vendeur
373 589 €
Frais de notaire
+27 449 €
Émoluments
4 058 €
Droits & taxes
22 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 849 €
Capital à emprunter
417 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 419 580 € | 43 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 439 920 € | 63 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 477 360 € | 101 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 518 880 € | 142 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 561 900 € | 185 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 160 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAUDAN
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379 600 € | 3 163 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUDAN
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379 500 € | 3 163 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 CAUDAN
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371 070 € | 2 364 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 CAUDAN
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362 500 € | 2 309 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUDAN
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353 600 € | 2 581 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUDAN
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353 600 € | 2 581 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUDAN
|
353 600 € | 2 422 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUDAN
|
353 344 € | 2 827 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 CAUDAN
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350 000 € | 2 215 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5762 Kerviec | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francois Le Bail | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 30/05/2025 | 5259 Keraud | 344 200 € | 130 m² | 2 648 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Koed An Trion | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 30/04/2025 | 5335 Kernivinen | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp De Kervoter | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 29/04/2025 | 15h Rte De Manehic | 464 310 € | 122 m² | 3 806 € |
| 24/04/2025 | 15 Av De L Etang | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 11/04/2025 | 6851 Kerdrean | 523 319 € | 139 m² | 3 765 € |
| 25/03/2025 | 10 Rte De Kerourio | 315 000 € | 155 m² | 2 032 € |
| 25/03/2025 | 5 All Des Roses | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Sainte Anne | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp Tal An Hent | 334 105 € | 108 m² | 3 094 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue Du Lenn Sec'h | 386 850 € | 131 m² | 2 953 € |
| 28/02/2025 | 1 Kerbellec | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |