418 000 €
T6
128 m²
CASTRIES
34160
-19%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
CASTRIES (34160) • Castries
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 261 €
Capital à emprunter
447 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 449 064 € | 46 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 470 880 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 510 840 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
16 896 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTRIES ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTRIES
|
418 000 € | 3 266 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
423 600 € | 3 530 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T8 SUSSARGUES
|
430 000 € | 2 945 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAUSSINES
|
432 000 € | 3 323 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 181 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
376 000 € | 2 507 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
376 000 € | 2 507 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
376 000 € | 3 133 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 Rue Du Gilet Rouge | 578 155 € | 120 m² | 4 818 € |
| 06/03/2025 | 8b Rue Du Balcon Rond | 385 000 € | 134 m² | 2 873 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Haute De La Colline | 446 000 € | 125 m² | 3 568 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Des Tuileries | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Garrigue | 340 291 € | 107 m² | 3 180 € |
| 18/12/2024 | 214 Rue Reine Amelie | 471 000 € | 125 m² | 3 768 € |
| 25/11/2024 | 381 Rue Duc Rene De Castries | 460 500 € | 120 m² | 3 838 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Des Combes | 950 000 € | 106 m² | 8 962 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Cade | 334 000 € | 109 m² | 3 064 € |
| 30/09/2024 | 110 Rue Du Cep De Vigne | 504 140 € | 114 m² | 4 422 € |
| 27/08/2024 | 49 Imp Des Corneilles | 722 000 € | 129 m² | 5 597 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Du Vieux Puits | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De L'enclos Du Village | 457 000 € | 141 m² | 3 241 € |
| 11/07/2024 | 4 Rte De Guzargues | 512 920 € | 152 m² | 3 374 € |
| 05/07/2024 | 14 Av Du Pic St Loup | 510 100 € | 111 m² | 4 595 € |