375 000 €
T3
77 m²
CASTRIES
34160
+23%
vs marché
4 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CASTRIES (34160)
DPE
A
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 164 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTRIES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 28 Av De Montpellier | 277 000 € | 62 m² | 4 468 € |
| 04/12/2024 | 210 Av Georges Freche | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Du Chateau | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 25/11/2024 | 280 Av Georges Freche | 363 700 € | 88 m² | 4 133 € |
| 30/09/2024 | 670 Av Georges Freche | 258 400 € | 59 m² | 4 380 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Plan Du Four | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 04/06/2024 | 35 Av De Montpellier | 300 600 € | 67 m² | 4 487 € |
| 18/12/2023 | 17b Rue Du Cantonnat | 285 300 € | 80 m² | 3 566 € |
| 17/10/2023 | 38 Rue Des Tuileries | 272 410 € | 72 m² | 3 783 € |
| 29/09/2023 | 2 Pl Des Halles | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 11/08/2023 | 134 Che De La Pierre Bleue | 238 050 € | 67 m² | 3 553 € |