115 000 €
T5
103 m²
CASTRES
81100
-23%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CASTRES (81100) • Bisseous-Savonnerie
Terrain
302 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 105 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
13 596 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTRES
1 337-1 487€
138j
1 486-1 636€
116j
1 640-1 790€
107j
1 786-1 936€
128j
1 938-2 088€
156j
2 084-2 234€
103j
2 243-2 393€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Che Des Fourches | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Francis Poulenc | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 20/12/2025 | 35 Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 01/12/2025 | 24 Rue Montesquieu | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 27/11/2025 | 31 Rue Courteline | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue Olivier Messiaen | 138 050 € | 96 m² | 1 438 € |
| 21/11/2025 | 44 Rue Blaise Pascal | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 21/11/2025 | 18 Che De La Lauretie Basse | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 13/11/2025 | 30 Rue Victor Hugo | 175 652 € | 108 m² | 1 626 € |
| 12/11/2025 | 70 Av Jean Moulin | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 05/11/2025 | 10 Che De La Pique Basse | 257 900 € | 95 m² | 2 715 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De L Arc Boise | 246 000 € | 117 m² | 2 103 € |
| 29/10/2025 | 32 Rue Darius Milhaud | 95 000 € | 100 m² | 950 € |