495 000 €
T8
278 m²
CASTRES
81100
+6%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 8 pièces • 278 m²
CASTRES (81100) • Castres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
36 696 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 222 à 333 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9016 La Badayre | 895 000 € | 300 m² | 2 983 € |
| 31/03/2025 | 128 Rue Marcel Briguiboul | 373 786 € | 250 m² | 1 495 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp De Pioch Bouc Bas | 325 840 € | 230 m² | 1 417 € |
| 20/02/2025 | 36 Rue Du Tresor | 240 000 € | 250 m² | 960 € |
| 25/07/2024 | 36 Rue Fuzies | 83 000 € | 225 m² | 369 € |
| 16/07/2024 | 9021 Carbonnieres | 466 050 € | 300 m² | 1 554 € |
| 11/06/2024 | 38 Rue De L Hotel De Ville | 105 100 € | 243 m² | 433 € |
| 16/02/2024 | 30 Cote Des Monges | 542 082 € | 229 m² | 2 367 € |
| 14/02/2024 | 9001 Rue Goya | 495 072 € | 250 m² | 1 980 € |
| 13/01/2024 | 16 Rue De L Agout | 390 000 € | 234 m² | 1 667 € |