405 000 €
T7
193 m²
CASTRES
81100
+40%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
CASTRES (81100) • Rural Nord et Rural Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 577 €
Prix net vendeur
389 423 €
Frais de notaire
+28 535 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 535 €
Capital à emprunter
433 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 182 €/mois | 15 703 €/mois | 435 288 € | 45 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 456 480 € | 66 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 495 180 € | 104 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 538 320 € | 148 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 192 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
25 476 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CASTRES ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CASTRES
1 193-1 343€
158j
1 492-1 642€
120j
1 621-1 771€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CASTRES
|
405 000 € | 2 098 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
410 000 € | 1 952 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 CASTRES
|
399 000 € | 1 873 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTRES
|
399 000 € | 1 873 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTRES
|
399 000 € | 1 873 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTRES
|
399 000 € | 1 873 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
420 000 € | 1 953 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T8 CASTRES
|
389 000 € | 1 752 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
384 000 € | 2 133 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
384 000 € | 2 133 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
384 000 € | 2 133 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 CASTRES
|
380 000 € | 2 111 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
355 000 € | 1 723 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
350 000 € | 1 913 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
350 000 € | 1 913 € | 183 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 80 Av De Lavaur | 335 724 € | 160 m² | 2 098 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp De Pioch Bouc Bas | 325 840 € | 230 m² | 1 417 € |
| 11/03/2025 | 119 Av De Lautrec | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |
| 26/02/2025 | 36 Vc Pres Ram Saint-jean | 298 760 € | 161 m² | 1 856 € |
| 25/02/2025 | 128 Av Du Sidobre | 262 785 € | 190 m² | 1 383 € |
| 27/12/2024 | 157 Che Du Corporal | 349 325 € | 206 m² | 1 696 € |
| 13/12/2024 | 6 Che Belveder Veries Cte Rousse | 192 000 € | 156 m² | 1 231 € |
| 27/11/2024 | 55 All Corbiere | 105 000 € | 195 m² | 538 € |
| 08/11/2024 | 59 Che De Saint Martial | 218 000 € | 155 m² | 1 406 € |
| 24/09/2024 | 158 Rue Ernest Barthe | 183 300 € | 160 m² | 1 146 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp De Bouffard | 130 000 € | 168 m² | 774 € |
| 26/08/2024 | 12 Rte De Brassac | 318 550 € | 171 m² | 1 863 € |
| 25/07/2024 | 76 Rue Maroulet | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 25/07/2024 | 36 Rue Fuzies | 83 000 € | 225 m² | 369 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Rapin De Thoyras | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |