350 000 €
T6
183 m²
CASTRES
81100
+20%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
CASTRES (81100) • Rural Nord et Rural Est
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
24 156 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTRES ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CASTRES
1 330-1 480€
226j
1 433-1 583€
112j
1 592-1 742€
166j
1 754-1 904€
107j
1 916-2 066€
58j
2 227-2 377€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CASTRES
|
350 000 € | 1 913 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
350 000 € | 1 913 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
349 000 € | 1 972 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 CASTRES
|
348 000 € | 1 776 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
355 000 € | 1 723 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
331 000 € | 1 518 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
331 000 € | 1 518 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
331 000 € | 1 518 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
331 000 € | 1 819 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
320 000 € | 1 818 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
320 000 € | 1 818 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
318 000 € | 1 719 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
318 000 € | 1 719 € | 185 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 80 Av De Lavaur | 335 724 € | 160 m² | 2 098 € |
| 11/03/2025 | 119 Av De Lautrec | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |
| 26/02/2025 | 36 Vc Pres Ram Saint-jean | 298 760 € | 161 m² | 1 856 € |
| 25/02/2025 | 128 Av Du Sidobre | 262 785 € | 190 m² | 1 383 € |
| 27/12/2024 | 157 Che Du Corporal | 349 325 € | 206 m² | 1 696 € |
| 13/12/2024 | 6 Che Belveder Veries Cte Rousse | 192 000 € | 156 m² | 1 231 € |
| 27/11/2024 | 55 All Corbiere | 105 000 € | 195 m² | 538 € |
| 08/11/2024 | 59 Che De Saint Martial | 218 000 € | 155 m² | 1 406 € |
| 24/09/2024 | 158 Rue Ernest Barthe | 183 300 € | 160 m² | 1 146 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp De Bouffard | 130 000 € | 168 m² | 774 € |
| 26/08/2024 | 12 Rte De Brassac | 318 550 € | 171 m² | 1 863 € |
| 06/08/2024 | 124 Av De Roquecourbe | 257 350 € | 150 m² | 1 716 € |
| 25/07/2024 | 76 Rue Maroulet | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Rapin De Thoyras | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 21/06/2024 | 65 Che De Boularan | 210 000 € | 182 m² | 1 154 € |