209 000 €
T3
121 m²
CASTRES
81100
+8%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 121 m²
CASTRES (81100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,99%
6 252 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
521 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
521 €/an
Total charges
2 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
521 €
Fourchette marché
478 - 575 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 521 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTRES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTRES
|
209 000 € | 1 727 € | 121 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 4 Rue Mahuzies | 670 000 € | 96 m² | 6 979 € |
| 06/11/2024 | 12 Bd Docteurs Sicard | 166 310 € | 114 m² | 1 459 € |
| 24/10/2024 | 59 Av Lieutenant J Desplats | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 06/05/2024 | 9 Bd Magenta | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/03/2024 | 26 Av De Lautrec | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 02/02/2024 | 36 Rue Villegoudou | 328 000 € | 98 m² | 3 347 € |
| 03/01/2024 | 16 Av Albert 1er | 171 500 € | 112 m² | 1 531 € |
| 30/11/2023 | 177 Av Albert 1er | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 09/11/2023 | 89 Av Charles De Gaulle | 187 591 € | 106 m² | 1 770 € |
| 06/10/2023 | 15 Av Lucien Coudert | 169 700 € | 120 m² | 1 414 € |
| 20/09/2023 | 41 Rue Fuzies | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 24/08/2023 | 41 Rue Fuzies | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 07/07/2023 | 34 Rue Emile Combes | 144 238 € | 102 m² | 1 414 € |
| 16/05/2023 | 3 Av Rene Cassin | 151 690 € | 118 m² | 1 286 € |
| 10/05/2023 | 40ter Rue Pierre Corneille | 179 500 € | 126 m² | 1 425 € |