345 343 €
T4
122 m²
CASTETS
40260
+13%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 343 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 871 €
Prix net vendeur
330 472 €
Frais de notaire
+24 492 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 835 €
Capital à emprunter
369 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 38 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 389 400 € | 56 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
16 104 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTETS ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTETS
2 307-2 457€
39j
2 600-2 750€
103j
2 754-2 904€
75j
2 889-3 039€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 141 Rue Cantealaoude | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 06/02/2025 | 198 Rue Cantegrit | 346 920 € | 116 m² | 2 991 € |
| 23/01/2025 | 96 Imp De Castetbert | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 15/01/2025 | 132 Rue Des Coursayres | 383 000 € | 118 m² | 3 246 € |
| 18/12/2024 | 98 Rue Des Chevreuils | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 16/12/2024 | 728 Rue De La Poterie | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 12/11/2024 | 174 Rue Des Coursayres | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 23/10/2024 | 76 Imp Des Mimosas | 292 000 € | 98 m² | 2 980 € |
| 30/07/2024 | 502 Rue Du Chiouleben | 408 291 € | 127 m² | 3 215 € |
| 04/07/2024 | 316 Rte De Camerade | 378 400 € | 126 m² | 3 003 € |
| 01/07/2024 | 220 Rue Du Chiouleben | 313 100 € | 110 m² | 2 846 € |
| 06/06/2024 | 6166 Rte De Dax | 168 224 € | 100 m² | 1 682 € |
| 15/05/2024 | 380 Rue Escarrebousse | 373 620 € | 110 m² | 3 397 € |
| 15/02/2024 | 715 Rue Du Pont Neuf | 283 500 € | 97 m² | 2 923 € |
| 14/11/2023 | 263 Rue Des Tonneliers | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |