490 000 €

T10 303 m²

CASTELNAUDARY 11400

-9% vs marché

1 617 €/m²

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490 000 €

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Agences 5

#ajXy4 525 000 € #ajXy5 550 000 € #aLvpk 490 000 € #aBTDD 490 000 € #b0H5K 490 000 €

Maison • 10 pièces • 303 m²

CASTELNAUDARY (11400)

Niveaux 3

Terrain 999 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C 122 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Entre Revel et Castelnaudary, au coeur d'un village figé dans le temps, grande maison ancienne de plus de 300 m² sur 3 niveaux. Murs chargés d'histoire, tomettes, volumes nobles : ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 846 €

Prix net vendeur 471 154 €

Frais de notaire +34 142 €

Émoluments 4 994 €

Droits & taxes 27 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 524 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 524 142 €

Capital à emprunter 524 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 265 €/mois	18 985 €/mois	526 260 €	54 533 €	3,15%
10 ans	4 599 €/mois	13 936 €/mois	551 880 €	80 153 €	3,20%
15 ans	3 326 €/mois	10 079 €/mois	598 680 €	126 953 €	3,30%
20 ans	2 712 €/mois	8 218 €/mois	650 880 €	179 153 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 362 €/mois	7 158 €/mois	708 600 €	236 873 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

39 996 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-772 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 333 €/an

Charges copro. NR 1 818 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 800 €/an

GLI (2,5%) 1 000 €/an

Vacance locative 3 332 €/an

Total charges 12 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 10p, CASTELNAUDARY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aq21u Actuel	490 000 €	-
#ajXy4	525 000 €	+7,1%
#ajXy5	550 000 €	+12,2%
#aLvpk	490 000 €	-
#aBTDD	490 000 €	-
#b0H5K	490 000 €	-

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T10 ISSEL	490 000 €	1 617 €	303 m²	10	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 242 à 363 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	1b Rue Andre Malraux	390 000 €	265 m²	1 472 €
07/01/2025	63 Rue De La Misericorde	403 550 €	256 m²	1 576 €
30/07/2024	7 Rue De L Horloge	253 375 €	246 m²	1 030 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).