92 000 €
T7
180 m²
CASTELNAU RIVIERE BASSE
65700
-66%
vs marché
511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
CASTELNAU RIVIERE BASSE (65700)
Terrain
1 116 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 538 €
Prix net vendeur
88 462 €
Frais de notaire
+7 893 €
Émoluments
1 324 €
Droits & taxes
5 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 893 €
Capital à emprunter
99 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 10 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,83%
23 760 €/an
Rendement net
16,42%
après charges
Cashflow
+783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CASTELNAU RIVIERE BASSE
|
92 000 € | 511 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTELNAU RIVIERE BASSE
|
92 000 € | 511 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTELNAU RIVIERE BASSE
|
92 000 € | 511 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 CASTELNAU RIVIERE BASSE
|
91 000 € | 506 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTELNAU RIVIERE BASSE
|
91 000 € | 506 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTELNAU RIVIERE BASSE
|
91 000 € | 506 € | 180 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5134 Larrauzet | 40 000 € | 186 m² | 215 € |
| 22/10/2024 | 2 Pl Des Anciens Combattants | 523 000 € | 200 m² | 2 615 € |
| 22/11/2023 | 12 Rd 935 | 140 000 € | 160 m² | 875 € |