91 000 €
T8
180 m²
CASTELNAU RIVIERE BASSE
65700
-66%
vs marché
506
€/m²
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Maison • 8 pièces • 180 m²
CASTELNAU RIVIERE BASSE (65700) • Castelnau-Rivière-Basse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
87 500 €
Frais de notaire
+7 827 €
Émoluments
1 315 €
Droits & taxes
5 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 827 €
Capital à emprunter
98 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,11%
23 760 €/an
Rendement net
16,60%
après charges
Cashflow
+789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/04/2025 | 5134 Larrauzet | 40 000 € | 186 m² | 215 € |
| 22/10/2024 | 2 Pl Des Anciens Combattants | 523 000 € | 200 m² | 2 615 € |
| 22/11/2023 | 12 Rd 935 | 140 000 € | 160 m² | 875 € |