189 000 €

T2 45 m²

CASTELNAU LE LEZ 34170

+2% vs marché

4 200 €/m²

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189 000 €

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Agences 7

#aFUN2 195 000 € #aGC4d 195 000 € #aNp34 189 000 € #aPm0e 189 000 € #b2a8F 180 000 € #b2zaG 179 000 € #baEMF 179 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

CASTELNAU LE LEZ (34170) • Rue de Clairval

Étage 2e étage

Construction 2013

Copropriété 50 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE A 45 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Appartement à vendre Castelnau-le-LezÀ VENDRE – T2 lumineux avec terrasse, parking et local vélo – Castelnau-le-Lez. Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière locale , vous présent...

78 Rue des Anémones 34170 Castelnau-le-Lez

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 698 €

Prix net vendeur 178 302 €

Frais de notaire +14 055 €

Émoluments 2 186 €

Droits & taxes 10 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 055 €

Capital à emprunter 203 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 427 €/mois	7 355 €/mois	203 868 €	21 119 €	3,15%
10 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	213 840 €	31 091 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 271 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 491 €	3,40%
25 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	273 000 €	90 251 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,27%

8 076 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 673 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 565 €/an

GLI (3,0%) 242 €/an

Vacance locative 673 €/an

Total charges 2 551 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 673 €

Fourchette marché 605 - 717 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 076 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 673 €

Mensualité crédit - 876 €

Charges mensuelles - 213 €

Cashflow négatif ⚠ -417 €

Ratio couverture 130%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, CASTELNAU LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ

4 230-4 380€

69j

4 391-4 541€

155j

4 555-4 705€

178j

4 678-4 828€

199j

4 834-4 984€

119j

5 006-5 156€

101j

5 133-5 283€

187j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0OLN Actuel	189 000 €	-
#aFUN2	195 000 €	+3,2%
#aGC4d	195 000 €	+3,2%
#aNp34	189 000 €	-
#aPm0e	189 000 €	-
#b2a8F	180 000 €	-4,8%
#b2zaG	179 000 €	-5,3%
#baEMF	179 000 €	-5,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	12 Rue Des Perrieres	135 000 €	32 m²	4 219 €
18/06/2025	864 Av De L'europe	143 900 €	34 m²	4 232 €
26/05/2025	14 Rue Des Perrieres	144 100 €	44 m²	3 275 €
09/05/2025	185 Rue De Salaison	150 000 €	51 m²	2 941 €
29/04/2025	45 Av Des Centurions	340 500 €	57 m²	5 974 €
25/04/2025	8 Rue Emile Combes	137 750 €	33 m²	4 174 €
31/03/2025	185 Rue De Salaison	134 800 €	41 m²	3 288 €
31/03/2025	18 Rue Des Perrieres	213 430 €	46 m²	4 640 €
28/03/2025	520 Av Konrad Adenauer	158 500 €	42 m²	3 774 €
27/03/2025	470 Che Du Sablassou	85 000 €	26 m²	3 269 €
26/03/2025	9 Av De La Galine	169 000 €	40 m²	4 225 €
26/03/2025	475 Rte De Nimes	120 000 €	45 m²	2 667 €
26/03/2025	2 Che De La Gardie	120 000 €	51 m²	2 353 €
24/03/2025	20b Av Aristide Briand	191 600 €	57 m²	3 361 €
21/03/2025	1666 Av De L'europe	160 000 €	45 m²	3 556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).