228 000 €

T2 45 m²

CASTELNAU LE LEZ 34170

+23% vs marché

5 067 €/m²

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228 000 €

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Agences 7

#aQt8U 229 000 € #aRwa7 229 000 € #aRB8m 229 000 € #aTpfq 228 000 € #aUrwd 228 000 € #aUrwe 229 000 € #b2VwX 229 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

CASTELNAU LE LEZ (34170) • Avenue de la Volhe

Étage 3e étage

Construction 2020

Copropriété 72 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 73 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

CASTELNAU LE LEZ / QUARTIER EUREKA,Eva au O6 7O 96 1O O8 vous présente dans une résidence de standing dans un appartement T2 récent avec Terrasse et parking en sous sol.Dans le qua...

Place Charles de Gaulle 34170 Castelnau-le-Lez

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 906 €

Prix net vendeur 215 094 €

Frais de notaire +16 579 €

Émoluments 2 539 €

Droits & taxes 12 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 244 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 244 579 €

Capital à emprunter 244 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 923 €/mois	8 858 €/mois	245 532 €	25 411 €	3,15%
10 ans	2 146 €/mois	6 503 €/mois	257 520 €	37 399 €	3,20%
15 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	279 360 €	59 239 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 265 €/mois	3 833 €/mois	303 600 €	83 479 €	3,40%
25 ans	1 096 €/mois	3 321 €/mois	328 800 €	108 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

8 076 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 673 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 565 €/an

GLI (3,0%) 242 €/an

Vacance locative 673 €/an

Total charges 2 551 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 673 €

Fourchette marché 605 - 717 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 076 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 673 €

Mensualité crédit - 1 057 €

Charges mensuelles - 213 €

Cashflow négatif ⚠ -597 €

Ratio couverture 157%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 2p, CASTELNAU LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ

4 230-4 380€

69j

4 391-4 541€

155j

4 555-4 705€

178j

4 678-4 828€

199j

4 834-4 984€

119j

5 006-5 156€

101j

5 133-5 283€

187j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9qCG Actuel	228 000 €	-
#aQt8U	229 000 €	+0,4%
#aRwa7	229 000 €	+0,4%
#aRB8m	229 000 €	+0,4%
#aTpfq	228 000 €	-
#aUrwd	228 000 €	-
#aUrwe	229 000 €	+0,4%
#b2VwX	229 000 €	+0,4%

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	12 Rue Des Perrieres	135 000 €	32 m²	4 219 €
18/06/2025	864 Av De L'europe	143 900 €	34 m²	4 232 €
26/05/2025	14 Rue Des Perrieres	144 100 €	44 m²	3 275 €
09/05/2025	185 Rue De Salaison	150 000 €	51 m²	2 941 €
29/04/2025	45 Av Des Centurions	340 500 €	57 m²	5 974 €
25/04/2025	8 Rue Emile Combes	137 750 €	33 m²	4 174 €
31/03/2025	185 Rue De Salaison	134 800 €	41 m²	3 288 €
31/03/2025	18 Rue Des Perrieres	213 430 €	46 m²	4 640 €
28/03/2025	520 Av Konrad Adenauer	158 500 €	42 m²	3 774 €
27/03/2025	470 Che Du Sablassou	85 000 €	26 m²	3 269 €
26/03/2025	475 Rte De Nimes	120 000 €	45 m²	2 667 €
26/03/2025	2 Che De La Gardie	120 000 €	51 m²	2 353 €
26/03/2025	9 Av De La Galine	169 000 €	40 m²	4 225 €
24/03/2025	20b Av Aristide Briand	191 600 €	57 m²	3 361 €
21/03/2025	1666 Av De L'europe	160 000 €	45 m²	3 556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).