175 500 €
T2
42 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
+50%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 934 €
Prix net vendeur
165 566 €
Frais de notaire
+13 182 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 682 €
Capital à emprunter
188 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
5 544 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↗ +6.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Rue Du General De Gaulle | 251 000 € | 36 m² | 6 972 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Quatorze Juillet | 90 800 € | 47 m² | 1 932 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 31/05/2024 | 1 Av Norbert Gerbaud | 149 020 € | 61 m² | 2 443 € |
| 16/04/2024 | 2b Av Pasteur | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 10/01/2024 | 3 Av Georges Mandel | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 11/09/2023 | 48 Av Gambetta | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 04/05/2023 | 2 All Des Sablieres | 139 700 € | 41 m² | 3 407 € |