178 500 €
T2
42 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
+52%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480) • Castelnau-de-Médoc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 104 €
Prix net vendeur
168 396 €
Frais de notaire
+13 376 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 876 €
Capital à emprunter
191 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 86 812 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 544 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↗ +6.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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8 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Rue Du General De Gaulle | 251 000 € | 36 m² | 6 972 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Quatorze Juillet | 90 800 € | 47 m² | 1 932 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 31/05/2024 | 1 Av Norbert Gerbaud | 149 020 € | 61 m² | 2 443 € |
| 16/04/2024 | 2b Av Pasteur | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 10/01/2024 | 3 Av Georges Mandel | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 11/09/2023 | 48 Av Gambetta | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 04/05/2023 | 2 All Des Sablieres | 139 700 € | 41 m² | 3 407 € |