347 000 €

T4 152 m²

CASTELLANE 04120

Retirée

-1% vs marché

2 283 €/m²

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347 000 €

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Agences 5

#a6vLj 360 000 € #a8cK0 360 000 € #a9zJS 360 000 € #b0EQO 350 000 € #b0HW0 350 000 €

Maison • 4 pièces • 152 m²

CASTELLANE (04120) • Castellane

Niveaux 2

Terrain 2 380 m²

Piscine Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Nous vous proposons une maison individuelle de 152 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 2 400 m², avec piscine et terrasse offrant une vue panor...

1055 Route de Brayal 04120 Castellane

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 347 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 346 €

Prix net vendeur 333 654 €

Frais de notaire +24 710 €

Émoluments 3 675 €

Droits & taxes 19 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 371 710 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 371 710 €

Capital à emprunter 371 710 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 443 €/mois	13 464 €/mois	373 212 €	38 673 €	3,15%
10 ans	3 261 €/mois	9 882 €/mois	391 320 €	56 781 €	3,20%
15 ans	2 359 €/mois	7 148 €/mois	424 620 €	90 081 €	3,30%
20 ans	1 923 €/mois	5 827 €/mois	461 520 €	126 981 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 666 €/mois	5 048 €/mois	499 800 €	165 261 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

20 064 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 027 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 4p, CASTELLANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CASTELLANE ↗ +1.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CASTELLANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aQHgB Actuel	347 000 €	-
#a6vLj	360 000 €	+3,7%
#a8cK0	360 000 €	+3,7%
#a9zJS	360 000 €	+3,7%
#b0EQO	350 000 €	+0,9%
#b0HW0	350 000 €	+0,9%

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5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2025	7330 Hubac De La Lagne	230 000 €	147 m²	1 565 €
21/02/2025	7092 L Escoulaou	256 500 €	125 m²	2 052 €
18/12/2024	7197 L Atinaud	490 000 €	143 m²	3 427 €
06/11/2024	5111 Notre Dame	490 000 €	165 m²	2 970 €
31/08/2024	7134 Plan Des Listes	285 000 €	138 m²	2 065 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).