234 000 €
T3
71 m²
CASTELGINEST
31780
-0%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CASTELGINEST (31780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 372 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELGINEST ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELGINEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTELGINEST
|
234 000 € | 3 296 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
231 200 € | 3 351 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
229 500 € | 3 326 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 CASTELGINEST
|
242 000 € | 2 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELGINEST
|
242 000 € | 2 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELGINEST
|
242 000 € | 2 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
219 000 € | 3 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Magressolles | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue Des Violettes | 243 450 € | 82 m² | 2 969 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De La Barthe | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 23/12/2024 | 29 Rte De Bruguieres | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Francois Peyrille | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue De La Barthe | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 03/12/2024 | 43 Rue Du Docteur Mateo | 268 700 € | 88 m² | 3 053 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Des Violettes | 230 350 € | 67 m² | 3 438 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue De La Barthe | 206 350 € | 68 m² | 3 035 € |
| 05/11/2024 | 19 Rte De Pechbonnieu | 216 000 € | 67 m² | 3 224 € |
| 04/11/2024 | 3 Che De Naucou | 252 650 € | 86 m² | 2 938 € |
| 31/10/2024 | 17b Che Peyrandrieu | 231 450 € | 84 m² | 2 755 € |
| 22/10/2024 | 40 Rue Pierre Et Marie Curie | 272 000 € | 73 m² | 3 726 € |