242 000 €
T5
83 m²
CASTELGINEST
31780
-2%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
CASTELGINEST (31780) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 956 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELGINEST ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELGINEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Magressolles | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue Des Violettes | 243 450 € | 82 m² | 2 969 € |
| 14/04/2025 | 9 Imp Larouge | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Du Marechal Leclerc | 323 600 € | 100 m² | 3 236 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Des Violettes | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De La Barthe | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Jean Francois Millet | 335 150 € | 100 m² | 3 352 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp De La Fleole | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 04/03/2025 | 12 Pla Des Combattants Outre Mer | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Fort | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 13/01/2025 | 43 Rue Du Docteur Mateo | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 23/12/2024 | 29 Rte De Bruguieres | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Francois Peyrille | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue De La Barthe | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |