483 757 €
T6
142 m²
CASTELGINEST
31780
+21%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 757 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
CASTELGINEST (31780) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 757 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 832 €
Prix net vendeur
462 925 €
Frais de notaire
+33 577 €
Émoluments
4 915 €
Droits & taxes
27 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 334 €
Capital à emprunter
517 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 184 €/mois | 18 739 €/mois | 519 456 € | 53 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 544 680 € | 79 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 590 940 € | 125 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 642 240 € | 176 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 229 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
18 744 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTELGINEST ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 13 Rue Auguste Rodin | 91 729 € | 129 m² | 711 € |
| 22/04/2025 | 24b Rue Malconseil | 503 400 € | 125 m² | 4 027 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De L'eglise | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 19/03/2025 | 2 Che De Naucou | 212 900 € | 131 m² | 1 625 € |
| 09/12/2024 | 2 Imp De La Nauze De L'eglise | 397 100 € | 138 m² | 2 878 € |
| 11/09/2024 | 9 Imp Boulle | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Des Pres | 367 000 € | 121 m² | 3 033 € |
| 09/09/2024 | 24 Che Peyrandrieu | 446 050 € | 132 m² | 3 379 € |
| 29/07/2024 | 62b Rte De Fonbeauzard | 451 250 € | 130 m² | 3 471 € |
| 22/07/2024 | 34 Rte De Villemur | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 19/07/2024 | 54 Che Des Coteaux | 292 000 € | 114 m² | 2 561 € |
| 03/07/2024 | 45 Rue Du Docteur Mateo | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 15/04/2024 | 42 Che Peyrandrieu | 499 420 € | 163 m² | 3 064 € |
| 08/04/2024 | 4 Che De Naucou | 421 700 € | 119 m² | 3 544 € |