128 600 €
T2
47 m²
CASTELGINEST
31780
-4%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CASTELGINEST (31780) • gravemarelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 279 €
Prix net vendeur
121 321 €
Frais de notaire
+10 146 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 746 €
Capital à emprunter
138 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 401 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,68%
7 308 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 358 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
459 - 658 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 596 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-184 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELGINEST ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELGINEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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118 000 € | 2 145 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Rue Saint Charles | 101 500 € | 43 m² | 2 360 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Ecoles | 101 000 € | 41 m² | 2 463 € |
| 11/03/2025 | 7 Saint Pierre | 105 500 € | 39 m² | 2 705 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Du Pont Vieil | 109 875 € | 40 m² | 2 747 € |
| 19/11/2024 | 11 Av Jacques Chirac | 135 400 € | 43 m² | 3 149 € |
| 02/08/2024 | 38 Rue De La Barthe | 133 400 € | 44 m² | 3 032 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 15/07/2024 | 18 Che Des Barrieres | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 11/07/2024 | 27 Che Des Barrieres | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 04/07/2024 | 7 Saint Pierre | 126 350 € | 57 m² | 2 217 € |
| 28/06/2024 | 27 Che Des Barrieres | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 18/06/2024 | 39 Rue Du Castel Vieil | 187 900 € | 65 m² | 2 891 € |
| 05/06/2024 | 23 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 24/05/2024 | 3 Che De Daran | 123 500 € | 45 m² | 2 744 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du Pont Vieil | 189 900 € | 64 m² | 2 967 € |