1 090 000 €
T3
65 m²
CASSIS
13260
+142%
vs marché
16 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CASSIS (13260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-56 825 €
Prix net vendeur
1 033 175 €
Frais de notaire
+72 689 €
Émoluments
10 382 €
Droits & taxes
60 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 162 689 €
Capital à emprunter
1 162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 921 €/mois | 42 185 €/mois | 1 169 364 € | 122 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 1 227 120 € | 180 700 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 1 332 720 € | 286 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 1 450 080 € | 403 660 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 1 580 100 € | 533 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
17 028 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-4 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 419 €
Fourchette marché
1 200 - 1 800 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 419 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-4 061 €
Ratio couverture
356%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASSIS ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Alexandre Rossat | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 10/12/2025 | 5 Quai Des Baux | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 01/12/2025 | 9001 Les Terres Marines | 546 000 € | 63 m² | 8 667 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res De La Rade Centre | 381 950 € | 50 m² | 7 639 € |
| 17/11/2025 | 11 Av Victor Hugo | 550 150 € | 66 m² | 8 336 € |
| 27/10/2025 | 9001 Res Le Figuier Noir | 392 000 € | 66 m² | 5 939 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue De L Arene | 455 000 € | 73 m² | 6 233 € |
| 23/09/2025 | 9001 Res Cassis Bellevue | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Pasteur | 272 500 € | 55 m² | 4 955 € |
| 30/06/2025 | 9001 Res Castel Vieil | 515 000 € | 55 m² | 9 364 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Therese Rastit | 319 000 € | 54 m² | 5 907 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Calypso | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Le Miramar | 570 000 € | 67 m² | 8 507 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Le Figuier Noir | 422 000 € | 66 m² | 6 394 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res Les Mimosas | 512 945 € | 79 m² | 6 493 € |