1 090 000 €
T3
65 m²
CASSIS
13260
+143%
vs marché
16 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CASSIS (13260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-56 825 €
Prix net vendeur
1 033 175 €
Frais de notaire
+72 689 €
Émoluments
10 382 €
Droits & taxes
60 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 162 689 €
Capital à emprunter
1 162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 898 €/mois | 42 115 €/mois | 1 167 432 € | 121 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 201 €/mois | 30 912 €/mois | 1 224 120 € | 177 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 378 €/mois | 22 358 €/mois | 1 328 040 € | 281 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 1 443 600 € | 397 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 211 €/mois | 15 791 €/mois | 1 563 300 € | 516 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
18 972 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 581 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 328 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 580 €/an
Total charges
5 587 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 581 €
Fourchette marché
1 080 - 1 800 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 581 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-3 942 €
Ratio couverture
320%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASSIS ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Res Castel Vieil | 515 000 € | 55 m² | 9 364 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Calypso | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 29/04/2025 | 9 Av De L Abbe Cabrol | 816 941 € | 65 m² | 12 568 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Docteur Emmanuel Agostini | 378 000 € | 72 m² | 5 250 € |
| 31/03/2025 | 9201 Av Du Revestel | 770 000 € | 85 m² | 9 059 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Alexandre Rossat | 385 339 € | 50 m² | 7 707 € |
| 05/02/2025 | 9001 Res Les Grands Pins | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 28/01/2025 | 9001 Gr Le Bosquet | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Therese Rastit | 456 270 € | 60 m² | 7 605 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Cap Naio | 669 000 € | 60 m² | 11 150 € |
| 13/12/2024 | 9001 Res Cassis Bellevue | 380 400 € | 70 m² | 5 434 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De L Arene | 278 000 € | 70 m² | 3 971 € |
| 14/11/2024 | 9001 Res Le Panoramic | 378 000 € | 58 m² | 6 517 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Raphael Ponson | 285 000 € | 45 m² | 6 333 € |
| 18/10/2024 | 9001 Res La Faustine | 678 250 € | 75 m² | 9 043 € |