126 500 €
T4
95 m²
CASSENEUIL
47440
-19%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CASSENEUIL (47440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 024 €
Prix net vendeur
120 476 €
Frais de notaire
+10 089 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 589 €
Capital à emprunter
136 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 242 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
12 540 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSENEUIL ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSENEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASSENEUIL
|
126 500 € | 1 332 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
126 500 € | 1 332 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
126 500 € | 1 332 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 134 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 134 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSENEUIL
|
110 000 € | 1 134 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Vc Lous Perdigats | 137 900 € | 78 m² | 1 768 € |
| 16/05/2025 | 707 Colombie-sud | 33 000 € | 91 m² | 363 € |
| 17/04/2025 | 72 Rue Grande | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Paillouse | 78 500 € | 76 m² | 1 033 € |
| 02/04/2025 | 588 Cote Lanougarede | 120 300 € | 110 m² | 1 094 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Du Vieux Pont | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Des Fours Du Seigneur | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 27/01/2025 | 33 Av De La Prune D Ente | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 20/11/2024 | 21 Av De La Gare | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Des Violettes | 131 260 € | 79 m² | 1 662 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Des Cigales | 127 010 € | 75 m² | 1 693 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue Grande | 119 000 € | 112 m² | 1 063 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 161 411 € | 90 m² | 1 793 € |
| 05/08/2024 | 23 Av Saint Jean | 129 300 € | 110 m² | 1 175 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Saint Jean | 100 000 € | 105 m² | 952 € |