113 900 €
T7
150 m²
CASSENEUIL
47440
-50%
vs marché
759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 900 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CASSENEUIL (47440) • Casseneuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 905 €
Prix net vendeur
108 995 €
Frais de notaire
+9 301 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 201 €
Capital à emprunter
123 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,38%
19 800 €/an
Rendement net
11,03%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6232 Paulhiac | 415 586 € | 171 m² | 2 430 € |
| 24/02/2025 | 65 Rue Grande | 135 000 € | 170 m² | 794 € |
| 28/11/2024 | 43 Vc Les Promenades | 93 600 € | 130 m² | 720 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Pont | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 18/07/2024 | 6210 Che De Pascalet | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 02/07/2024 | 6149 Golse | 199 000 € | 128 m² | 1 555 € |
| 28/05/2024 | 592 Malpas | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |
| 24/04/2024 | 5005 Che De Pascalet | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Du Passage | 123 000 € | 130 m² | 946 € |
| 13/09/2023 | 14 Rue Grande | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 28/08/2023 | 43 Vc Les Promenades | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 26/07/2023 | 18 Rue Du Vieux Pont | 153 600 € | 156 m² | 985 € |