790 000 €
T4
135 m²
CARRY LE ROUET
13620
-15%
vs marché
5 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
CARRY LE ROUET (13620)
Terrain
592 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
17 820 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 26 Av De La Tuilerie | 600 000 € | 157 m² | 3 822 € |
| 16/10/2024 | 5253 Vallon De Testory | 780 000 € | 109 m² | 7 156 € |
| 23/09/2024 | 62 All Bellevue | 850 000 € | 151 m² | 5 629 € |
| 19/09/2024 | 33 Bd De La Pastissiere | 729 000 € | 145 m² | 5 028 € |
| 05/08/2024 | 4 Pl Du Vallon | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |
| 29/07/2024 | 5140 Le Colombier | 680 000 € | 116 m² | 5 862 € |
| 25/07/2024 | 9 All Du Parc De La Cote Bleue | 1 480 000 € | 140 m² | 10 571 € |
| 19/07/2024 | 17b All De Provence | 830 050 € | 112 m² | 7 411 € |
| 21/06/2024 | 10 Che De Romanon | 1 479 000 € | 120 m² | 12 325 € |
| 28/05/2024 | 29 All De La Montagnette | 932 000 € | 150 m² | 6 213 € |
| 24/05/2024 | 13 All Des Peupliers | 387 650 € | 109 m² | 3 556 € |
| 23/04/2024 | 9 All Du Mas | 765 440 € | 131 m² | 5 843 € |
| 29/03/2024 | 10 All Des Platanes | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |
| 10/10/2023 | 4 All Des Bastidons Du Jas | 2 453 000 € | 150 m² | 16 353 € |
| 29/09/2023 | 14 All Du Pigeonnier | 500 000 € | 128 m² | 3 906 € |