826 000 €
T3
77 m²
CARRY LE ROUET
13620
+73%
vs marché
10 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit826 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CARRY LE ROUET (13620) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
826 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 062 €
Prix net vendeur
782 938 €
Frais de notaire
+55 526 €
Émoluments
7 983 €
Droits & taxes
46 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
881 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
881 526 €
Capital à emprunter
881 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 537 €/mois | 31 930 €/mois | 885 108 € | 91 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 734 €/mois | 23 436 €/mois | 928 080 € | 134 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 1 006 920 € | 213 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 1 094 640 € | 301 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 1 185 300 € | 391 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
10 164 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-4 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Che Du Jas Vieux | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 06/05/2025 | 12 All Des Grillons | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 07/03/2025 | 9134 Imp Sclavo Paul | 437 600 € | 66 m² | 6 630 € |
| 09/08/2024 | 5382 Vallon De Caillac | 416 000 € | 61 m² | 6 820 € |
| 21/06/2024 | 23 Bd Philippe Jourde | 655 000 € | 95 m² | 6 895 € |
| 22/03/2024 | 9862 Mte De La Grotte | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 19/03/2024 | 5380 Vallon De Caillac | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 09/02/2024 | 13 All Des Grillons | 344 620 € | 90 m² | 3 829 € |
| 29/01/2024 | 5333 Le Colombier | 674 000 € | 78 m² | 8 641 € |
| 16/11/2023 | 7 Pl Jean Jaures | 323 867 € | 60 m² | 5 398 € |
| 06/10/2023 | 21 All Du Parc De La Cote Bleue | 840 000 € | 60 m² | 14 000 € |
| 10/08/2023 | 55 Av Draio De La Mar | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 07/07/2023 | 5b Av Aristide Briand | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/06/2023 | 48 Av Draio De La Mar | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 04/05/2023 | 5b Av Aristide Briand | 12 000 € | 65 m² | 185 € |