822 000 €
T4
95 m²
CARRY LE ROUET
13620
+28%
vs marché
8 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit822 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
822 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 143 €
Prix net vendeur
782 857 €
Frais de notaire
+55 520 €
Émoluments
7 982 €
Droits & taxes
46 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
877 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
877 520 €
Capital à emprunter
877 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 489 €/mois | 31 785 €/mois | 881 076 € | 91 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 699 €/mois | 23 330 €/mois | 923 880 € | 134 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 1 002 420 € | 212 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 1 089 600 € | 299 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 1 179 900 € | 390 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
12 540 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-4 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +58.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 23 Bd Philippe Jourde | 655 000 € | 95 m² | 6 895 € |
| 09/02/2024 | 13 All Des Grillons | 344 620 € | 90 m² | 3 829 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue Baptistin Aprea | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 29/01/2024 | 5333 Le Colombier | 674 000 € | 78 m² | 8 641 € |
| 10/08/2023 | 55 Av Draio De La Mar | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 05/04/2023 | 16 Mte De La Grotte | 513 000 € | 81 m² | 6 333 € |