815 000 €
T4
116 m²
CARRY LE ROUET
13620
+2%
vs marché
7 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 096 €
Prix net vendeur
779 904 €
Frais de notaire
+55 318 €
Émoluments
7 954 €
Droits & taxes
46 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 318 €
Capital à emprunter
870 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 403 €/mois | 31 524 €/mois | 873 852 € | 90 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 636 €/mois | 23 139 €/mois | 916 320 € | 133 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 994 140 € | 210 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 1 080 720 € | 297 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 1 170 000 € | 386 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
15 312 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-4 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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775 890 € | 5 968 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 22 Av De La Plaine | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 16/10/2024 | 5253 Vallon De Testory | 780 000 € | 109 m² | 7 156 € |
| 05/08/2024 | 4 Pl Du Vallon | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |
| 02/08/2024 | 5316 Le Colombier | 687 320 € | 105 m² | 6 546 € |
| 29/07/2024 | 5140 Le Colombier | 680 000 € | 116 m² | 5 862 € |
| 19/07/2024 | 17b All De Provence | 830 050 € | 112 m² | 7 411 € |
| 09/07/2024 | 18 All Du Vallon | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |
| 21/06/2024 | 10 Che De Romanon | 1 479 000 € | 120 m² | 12 325 € |
| 20/06/2024 | 8 Av Rene Cassin | 674 700 € | 103 m² | 6 550 € |
| 27/05/2024 | 7 Che Des Muriers | 681 450 € | 105 m² | 6 490 € |
| 24/05/2024 | 13 All Des Peupliers | 387 650 € | 109 m² | 3 556 € |
| 23/04/2024 | 9 All Du Mas | 765 440 € | 131 m² | 5 843 € |
| 03/04/2024 | 25 Rue Marie Olive | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 29/03/2024 | 10 All Des Platanes | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |
| 07/03/2024 | 36b Av Paul Lombardi | 710 000 € | 95 m² | 7 474 € |