28 990 €
T3
66 m²
CARROUGES
61320
-69%
vs marché
439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 990 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CARROUGES (61320) • Carrouges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 380 €
Prix net vendeur
27 610 €
Frais de notaire
+3 616 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 606 €
Capital à emprunter
32 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,05%
8 712 €/an
Rendement net
18,80%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARROUGES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARROUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARROUGES
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28 990 € | 439 € | 66 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 14 Rue Du Chapitre | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Docteur Louis Tremblin | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |