239 000 €
T2
40 m²
CARROS
06510
+5%
vs marché
5 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CARROS (06510) • Les Écarts-Village-Plans de Carros
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
9 492 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
2 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
677 - 822 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARROS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 911 Rte Des Plans | 196 550 € | 38 m² | 5 172 € |
| 20/05/2025 | 715 Che De La Terehentine | 373 000 € | 60 m² | 6 217 € |
| 16/05/2025 | 1038 Rte Des Plans | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 27/02/2025 | 911 Rte Des Plans | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 06/02/2025 | 4 Car Dou Pas Dou Loup | 153 000 € | 20 m² | 7 650 € |
| 20/12/2024 | 915 Rte Des Plans | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 15/11/2024 | 71 Che Des Salles | 295 610 € | 60 m² | 4 927 € |
| 31/10/2024 | 23 Av Des Cigales | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Arbousiers | 184 400 € | 60 m² | 3 073 € |
| 08/10/2024 | 905 Rte Des Plans | 251 090 € | 56 m² | 4 484 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Selves | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Abeilles | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 30/08/2024 | 15 Av Des Cigales | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 30/07/2024 | 310 Che De La Culasse | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 24/07/2024 | 2 Bd De La Republique | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |