275 000 €
T3
57 m²
CARNETIN
77400
N/A
vs marché
4 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CARNETIN (77400) • Déviation Route Nationale 34 Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 472 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
956 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
803 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
956 €/an
Total charges
3 529 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
956 €
Fourchette marché
860 - 990 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 956 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-614 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOUVERNES
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
274 083 € | 3 915 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
273 540 € | 4 636 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
273 540 € | 4 636 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 540 € | 4 973 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
273 540 € | 4 636 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 540 € | 4 973 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
273 540 € | 4 636 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 540 € | 4 973 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 540 € | 4 973 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
273 540 € | 4 636 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 12 Rue De La Croix | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |