274 083 €
T3
70 m²
POMPONNE
77400
+8%
vs marché
3 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 083 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 083 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 289 €
Prix net vendeur
259 794 €
Frais de notaire
+19 644 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 727 €
Capital à emprunter
293 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
9 240 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPONNE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMPONNE
|
272 000 € | 3 238 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
272 000 € | 3 277 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
278 000 € | 4 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
278 000 € | 4 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
278 000 € | 4 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
278 000 € | 4 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
278 000 € | 4 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
269 900 € | 3 749 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
269 900 € | 3 749 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
269 900 € | 3 749 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
269 900 € | 3 749 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
269 900 € | 3 749 € | 72 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 51 Rue Du General Leclerc | 172 850 € | 71 m² | 2 435 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De Marne | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 07/08/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 05/07/2024 | 7 All Du Prieure | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 20/06/2024 | 7 All Du Prieure | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue De Marne | 220 500 € | 56 m² | 3 938 € |
| 26/09/2023 | 8 Quai Bizeau | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 10/08/2023 | 85 Rue Du General Leclerc | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 02/05/2023 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 12/04/2023 | 7 All Du Prieure | 230 500 € | 73 m² | 3 158 € |