353 700 €
T5
110 m²
CARNAS
30260
-3%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 700 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CARNAS (30260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 231 €
Prix net vendeur
338 469 €
Frais de notaire
+25 040 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 740 €
Capital à emprunter
378 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 131 454 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 173 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
14 520 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 QUISSAC
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349 900 € | 2 592 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 QUISSAC
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349 900 € | 2 592 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 QUISSAC
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349 900 € | 2 592 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 QUISSAC
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340 000 € | 2 764 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ST THEODORIT
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340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 QUISSAC
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340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CORCONNE
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370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 GAILHAN
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372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 GAILHAN
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372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 GAILHAN
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372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 GAILHAN
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375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
332 000 € | 2 991 € | 111 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 5232 Che Du Pas | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 19/08/2025 | 5195 Le Village | 289 600 € | 90 m² | 3 218 € |
| 10/04/2025 | 5009 Massargues Et Les Faisses | 214 820 € | 114 m² | 1 884 € |
| 19/02/2025 | 5198 Rue Du Chateau | 272 900 € | 88 m² | 3 101 € |
| 30/08/2024 | 5 Lot Du Parc | 594 820 € | 132 m² | 4 506 € |
| 24/07/2024 | 5199 Cante Perdrix | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 24/07/2024 | 5199 Cante Perdrix | 367 000 € | 91 m² | 4 033 € |
| 03/05/2024 | 1245 Sigaliere | 359 430 € | 106 m² | 3 391 € |
| 12/12/2023 | 5056 Le Village | 238 650 € | 110 m² | 2 170 € |
| 03/11/2023 | 5096 Bancel | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 26/05/2023 | 5147 Che Du Chateau D'eau | 382 000 € | 100 m² | 3 820 € |
| 09/05/2023 | 5148 Massargues Et Les Faisses | 575 500 € | 126 m² | 4 567 € |